Составление сметной документации на строительные и ремонтные работы

Как правило, сметы разрабатываются с использованием ГЭСН-2001, либо с использованием территориальных сметных нормативов. В редких случаях, смету разрабатывают по индивидуальным нормам и индивидуальным расценкам.

Для использования индивидуальных сметных нормативов и расценок, сам объект должен быть уникальным, либо уникальными должны быть условия производства работ.

Для разработки сметной документации используются и различные методы расчета стоимости. Одним, из самых распространенных методов расчета считается ресурсный метод. В его основе лежит использование расхода строительных материалов на единицу измерителя, которым является 1 м2, 1 м3, штука и так далее.

На такую единицу уже рассчитаны трудозатраты, затраты на эксплуатацию машин и механизмов определенного назначения. Просто, вместо цен на трудозатраты и стоимость эксплуатации строительной техники, вставляются текущие стоимости строительных материалов, текущая стоимость оплаты труда и стоимость одного машино-часа.

Ресурсно-индексный метод, также, достаточно популярен у сметчиков. В его основе лежит ресурсный метод расчета в ценах 2001 года, с последующей индексацией полученных цифр на уровень текущих цен на строительном рынке.

Базисно-индексный метод основан на том, что полученная базисная стоимость, на выполнение определенной строительной операции, умножается на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости основан на компенсации затрат на выполнение рабочей операции, до уровня цен и тарифных ставок, сложившихся в ходе выполнения работ по данному проекту.

Для разработки сметной документации может использоваться любой из методов, перечисленных выше. Это зависит от пожелания Заказчика сметы. Все сметчики владеют любым из вышеназванных методов расчета.

Как правило, сметные расходы по строительному проекту состоят из нескольких основных частей:

1). Прямые расходы, которые идут на заработную плату рабочих, эксплуатацию машин и механизмов, оплату строительных материалов. Эти расходы считаются, исходя из норм расхода строительных материалов на выполнение какой-либо рабочей операции или единицы строительной продукции, а также, существующих цен на текущем строительном рынке.

2). Накладные расходы, которые используются для оплаты труда инженерно-технического персонала. Они рассчитываются по видам строительно-монтажных работ, по видам ремонтно-строительных работ. Размеры таких расходов считаются в проценте от фонда оплаты труда.

3). Сметная прибыль Подрядчика, называемая плановыми накоплениями, закладывается в смету отдельным процентом. Данный вид расходов предназначен для дальнейшего развития и функционирования строительной организации. Рассчитывается она в процентах от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размер процента зависит от отраслевых нормативов, а также, по сложившейся норме для определенной организации.